【福匯常住】板橋萬板建案超自我風格的自住宅 #參觀分享002

by admin

最近一直都在看板橋的建案,這區廣告主打的大部份都是江翠重劃區~

但是這次參觀的建案是在萬板公園對面的大同街,算是舊社區的建案宅。

第一次騎機車過去有點不太敢進去,感覺跟一般的建案不太一樣 >>>很低調。

目前已經完工3年囉,目前2房的產品都已經完銷了, 目前剩下的都是3房以上的屋型。

參觀的服務處,這邊沒有樣品屋,因為都已經完工囉!

算是萬板+江翠生活圈,附近的機能都已經完善了。

到江子翠捷運站走路8~10分鐘,附近有85度C,小吃麵店,全家超商等等。

這個福匯常住據當時的銷售小姐說,是屋主自建的案例,目前要銷售的都是第二棟的房型

因為第一棟1~12樓都是屋主的親戚朋友已經入住了

( 我心想:屋主是有多雄厚的親戚朋友啊? )

這邊單價不便宜喔,一坪約在61~65萬間,管理費一坪80 元。

所以預算如果沒有個 2500 萬真的就只能當做『參觀』了。

外型設計的非常有『禪』意,有佛光山禮堂的感覺,

整棟的外觀幾乎都是以日本建築感的清水膜建製,非常有簡單的美感~

據說前棟二樓有一個佛堂,建案老闆每週都會跟朋友在那邊禮佛~

最重要是這棟房子不願意銷售給兩種人:抽煙的人和養寵物的人。

這是我看過這麼多房子以來第一次聽到這樣的要求,不過也可以感受到

這個建案的住戶都應該是很有修養及自律的好鄰居。

先看看一樓的公共空間,真的非常的舒服,牆上都是前棟住戶(建案老闆朋友們)

的字畫收藏,拿到樓下來讓大家欣賞~

居然還有溥心畬弟子寫的字體,超美的….覺得很像藝廊的感覺。

BOOK氣質瞬間飆升了200度~哈哈~

 

圖書室及交誼廳還有沒拍到的健身房空間~

一樓後院庭院的公共空間~

 

BOOK參觀的兩個房型,樣品屋及實際交屋的樣子。

設計規劃格局圖(5F):室內41.94坪 / 1坪60.7萬。

(扣除31%的公設室內約28.5坪,大概就是3房2廳的標準格局)

這個房型有一個缺點就是有西曬的問題,所以一定要加厚一點的窗簾。

這個餐桌的設計BOOK真的好愛,這張圖要好好珍藏起來

未來如果有要裝潢房子一定要用這樣的餐桌,剛好在廚房門口做一個人造石桌面

旁邊還有小小的備餐檯及電器櫃~

小孩下課可以先在這個大桌子做功課,媽媽在廚房煮飯,大家距離不會太遠~

做好功課一起收桌子吃飯….(幻想ing 😄)

空屋交屋的樣子也拍一下~

所以就要知道買房子除了自備款外還需要準備一些錢來做簡單的裝潢+買傢俱。

這裡最值得一提的是後陽台居然把『手動升降百葉窗』當作是標配。。。。

這麼一大組做起來真的不便宜說,颳風下雨或是想要

哪邊開點陽光手動升降百葉窗都可以搞定。

 

另外參觀的是10樓高樓層並且已經按照老闆風格裝潢好的新房。

權狀:41.51坪 –高樓層64.8/坪。 這間裝潢費大概要在另外加上300萬。

不過用的設計傢俱都很👍。想要買這間預算應該要上修到3000萬。

好高檔的風格,包括餐桌椅都有戲,銷售小姐說這一把小椅子大約要3萬元。

然後她還很客氣的說:『我不是要一直提價錢,只是想要傳達是很用心的在裝潢上面。』

 

觀後重點整理:

1. 整體上來說如果『自住』的話真的很棒,就是可以傳3代祖厝的傳家宅

2. 舊社區生活條件機能完整,這個區域算是很安靜,大同街走出來對面就是運動機能完整的萬板公園。

3. 戶數不高只有64 戶, 1坪管理費就要80元感覺比較吃重。

4. 三年新成屋低樓層加上車位大約要準備個2500萬的預算,買42坪的好宅,要好好評估自己口袋深度。

5. 建材及內裝質感非常的優秀,可以看屋建案老闆的堅持及用心。

6 .BOOK覺得如果錢夠又要自用可以參考,但是如果是要投資可能需要再想想。

7. 非常推薦帶看的吳小姐,她真的很親切也很有氣質,我覺得她看起來根本不像是銷售小姐,

比較像在博物館或是故宮的專業導覽員,把這個建案推薦的像在介紹一個藝術品的感覺。

而且一般銷售人員難免會有點眼界高,墊墊我們看房子的人到底買不買得起,

但是至少她沒有給我這樣的感覺。

 

有興趣的人可以參考一下官網的介紹喔:點我看更多

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