【 北歐莊園 】麗寶建設 江翠重劃區建案參觀記 #累積建案001

by admin

我們自己住在板橋,目前有換屋的需求 因此開始從板橋最夯的江翠重劃區開跑

新版特區因為價格實在很高,所以如果去看口袋也不夠深 (只能期待中樂透了😰)

江翠重劃已經夯了好幾年,大概從2016年開始板橋江翠先喊一坪只要40萬

那時應該就打屌一堆板橋的中古屋。

夯了好幾年我終於找機會去看看這些建案,這些是BOOK的看房記錄分享。

本次參觀麗寶建設的北歐莊園二期–【 丹麥特區】

一期北歐莊園都已經銷售完畢。

麗寶建設有30多年的歷史,算是有聽過的品牌,最重要的代表作應該是福容飯店

買預售屋感覺建商很重要,不要蓋一半就跑掉了,畢生的心血真的欲哭無淚…

目前規劃有3棟,第一棟是住商混合,後面兩棟是純住宅區~

接待中心的對面才是建案的所在,我覺得離大漢橋滿近的,但是接待小姐一直說哪會啊…

離橋很近感覺空氣好像會不太好,而且噪音也比較大

我覺得很在意這點的人一定要好好考慮仔細。

大致上的房型有三款:

一. 22.5坪的兩房一廳型: (扣除公設31% ,室內大約是15 坪左右)

大約是適合只生一個小孩的家庭或是剛結婚的夫妻。

設計風感覺真的很北歐風,只是以我們一家四口還說這個格局真的偏小,

其實只要有個小孩這樣的空間都比較小,因為幾乎都沒有書房這個編制。

廚具都會使用林內的系統櫃,衛浴設備會使用TOTO,感覺還不錯。

接待人員說每一戶都會有陽台的編制,有的有前後陽台,有的只有後陽台。

這對家庭主婦來說有一個戶外的空間真的很重要。

 

二. 33坪的三房二廳型: (扣除公設31% ,室內大約是22.7坪左右)

3房格局有個很棒的小玄關,這個空間真的很重要,可以掛上衣服還有鞋子。

只是飯廳的格局有點小,但有總比沒有好~

房間就是一般標準的房型,主臥有浴缸(這真是BOOK夢寐以求滴)

 

三. 44.69坪的3房2廳型(大客廳): (扣除公設31% ,室內大約是30坪左右)

當天參觀時正在施工中,不過BOOK覺得預算也超過我們的範圍,

只是如果預算夠的話空間看起來滿舒服的。

 

觀後重點整理:

1.我詢問的是中低樓層,大約5~8樓左右的價錢,3房房價+車位大約=1650萬。

(1650萬-185萬(平面車位))/33坪=44.39萬/坪

2.車位必買185萬,因為我們家是不買車的,所以這點跟服務人員

強銷車位感覺不太舒服。

3. 完工: 預計111年8月份,離現在大約還要3 年的光景。

4. 價位我覺得還可以,畢竟新屋又是江翠大生活圈。

5. 因為是重劃區,完全沒有生活機能可言,因為都還沒有人入住,所以習慣舊社區便利

生活機能的我們覺得荒涼的很可怕,可能要等交屋或是入住後會好一點。

6. 室內設計的樓高有3米5,我覺得這點我很喜歡,因為即使空間小也沒有壓迫感。

 

 

 

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